Análisis del régimen de la propiedad en condominio en Nuevo León

Prólogo

Como arquitecto, he sido testigo de la transformación que ha experimentado la propiedad en condominio en nuestro entorno urbano. En este libro se explora cómo este régimen de la propiedad ha evolucionado en el derecho contemporáneo, adaptándose a las crecientes exigencias de nuestras ciudades y a las complejidades actuales que se han presentado a raíz del crecimiento del mercado, analizando también los procedimientos y elementos esenciales que deben ser considerados para la constitución de un régimen de propiedad en condominio a fin de asegurar la solidez legal de cada proyecto.

Así, esta obra tiene por objetivo desglosar y explicar la evolución de las normas que regulan la creciente complejidad de las propiedades inmobiliarias, que exigen normativas específicas para la oportuna regulación de elementos cruciales como la convivencia, el mantenimiento de las áreas comunes y los derechos y las obligaciones de los condóminos. Una transformación que ha sido esencial para responder al creciente desafío de ofrecer nuevas formas de propiedad compartida en un entorno legal que es cada vez más sofisticado.

Entre los temas que se abordan, se examina también la estructura de los condominios de usos mixtos, una tendencia que ha redefinido la forma en que concebimos y diseñamos espacios, integrando en un solo proyecto diversas funciones que van desde lo residencial hasta lo comercial. En este contexto, la función social del condominio cobra una especial relevancia, ya que no solo se trata de desarrollar o construir edificaciones, sino de fomentar la creación de comunidades que compartan valores y espacios en armonía. Asimismo, el libro desarrolla la cuestión de las modificaciones que pueden realizarse a la escritura y el reglamento interno que regulan una propiedad en condominio. Un aspecto que, desde luego, es crítico conocer y entender para asegurar un grado de flexibilidad razonable, a fin de que un proyecto inmobiliario siga siendo relevante a través del tiempo, debido a su capacidad de adaptación a las necesidades cambiantes de sus habitantes.

Finalmente, se analizan las estructuras existentes para el financiamiento de proyectos en condominio, siendo este un elemento fundamental en la definición de la rentabilidad de un proyecto; incorporando también un estudio sobre la gestión de la exclusividad en las rentas, como un aspecto crucial en la administración eficiente de los ingresos y la rentabilidad de los proyectos.

Con estas reflexiones, espero que este libro sirva como una herramienta útil para todos aquellos que, como yo, están comprometidos con la evolución y mejora continua del régimen de propiedad en condominio, el cual, bien implementado, contribuirá a la formación de una comunidad unida que comparte valores comunes y mantiene una convivencia armónica en sus espacios compartidos.

Arquitecto Pedro de los Santos