El Derecho Inmobiliario en México 

Obra editada en conjunto con la Cámara de Propietarios de Bienes Raíces, como inicio de la celebración de los 100 años de existencia de esta agrupación en defensa de los intereses de los propietarios.

*Libro editado por Tirant lo blanch, Cámara de Propietarios de Bienes Raíces de Nuevo León y Centro de investigaciones Zárate Abogados. 

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Acerca del libro

El Derecho Inmobiliario en México.

Es una obra que invita a las personas que se relacionan con el ramo inmobiliario a conocer los por menores de un desarrollo.

Empieza por inducir al derecho de propiedad, el régimen de condominio, sus reglamentos, las operaciones de compra venta e inclusive los vehículos de inversión necesarios para la aportación de inmuebles en operaciones inmobiliaria.

Es un libro explicado de manera sencilla, para que el desarrollador inmobiliario tome conciencia de las operaciones relacionados a este medio. Es sin duda una obra didáctica del ramo.

La Cámara, tras haber cumplido sus 100 años de servicio, lo que afortunadamente se traduce en alrededor de 50 administraciones, ha permitido que el tiempo hable por si mismo, pues dicha trayectoria representa un sinfín de aprendizajes y un proceso de maduración para el continuo mejoramiento de nuestro entorno, esto, partiendo de que la Cámara y su comunidad, hoy en día, son algo muy distinto a lo que se veía anteriormente.

Sin embargo, los retos a los cuales nos enfrentamos siguen siendo grandes, y más que nada, igual de desafiantes a como lo eran en el año inicial. Por lo que, dichos retos deberán seguir tratándose con la atención requerida y trabajándolos con el esfuerzo que nos concierne.

«A los socios, a sus miembros afiliados, a su personal y al Consejo que forman de manera importante cada uno de ellos lo que hoy conocemos como CAPROBI, les agradezco ampliamente en primera instancia, la gran oportunidad y experiencia que me han dado para liderar y servir a los intereses comunes.»

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Contenido temático

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La propiedad privada y el patrimonio.

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La validez de los acuerdos pactados en materia de lineamientos de construcción y usos de suelo en los reglamentos condominales del Estado de nuevo León.

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Los contratos inmobiliarios.

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El abuso del derecho de propiedad.

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Responsabilidad penal derivada de contratos sobre inmuebles sin autorización de ley.

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Análisis del régimen de propiedad en condominio.

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Controversias en la propiedad de los fraccionamientos.

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Due Diligence inmobiliario.

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El arrendamiento y su juicio oral en el estado de Nuevo León.

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La protección al consumidor en operaciones inmobiliarias.

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El mercado inmobiliario en Nuevo León y el derecho humano a una vivienda digna y asequible.

Prólogo

Derecho Inmobiliario en México es un libro que todos los involucrados en el sector debiéramos leer. Agradezco a los autores por compartir y hacernos parte, y sobre todo a su coordinador, el Dr. Miguel Oswaldo Zárate Martínez, de quien conozco su asombrosa capacidad como abogado, destacando su participación en varios casos de trascendencia urbana e inmobiliaria en el país. Aprecio que, a pesar de no ser abogado, me haya considerado para escribir estas líneas, lo que es un honor al tratarse de una obra cuyo valor y aportación trasciende mas allá del ámbito del Derecho.

Reconozco a los autores por su activa labor y esfuerzo al publicar estos textos, relevantes aportaciones producto de su amplia experiencia, precisa investigacion y vasta trayectoria inmobiliaria.

El ejercicio es una oportunidad para profundizar en temas trascendentales, desde la evolución del derecho de propiedad y la conformación del patrimonio, hasta los instrumentos jurídicos esenciales para desarrolladores e inversionistas. Hace años, cuando incursioné por primera vez en el desarrollo inmobiliario, me hubiese gustado mucho tener un libro como éste, por lo que hoy me entusiasma que contemos con esta herramienta de consulta entre las actuales y nuevas generaciones.

La obra comienza con el Dr. Miguel Oswaldo Zárate Martínez, quien hace un recorrido por la historia de la evolución del derecho de propiedad y la conformación del patrimonio; en el siguiente apartado, Marcelo Sepúlveda Ferrer, se refiere al régimen de condominio como una modalidad del derecho de propiedad, a las novedades planteadas por la nueva Ley del Estado de Nuevo León recientemente publicada en el 2017, como lo es la personalidad jurídica del régimen, además de hacer un serio cuestionamiento de esta figura en la propiedad urbana, complementándose por el tercer apartado en el que Michelle Williams menciona los requisitos mínimos para la validez de los acuerdos tomados en los reglamentos de los condominios.

 

Por su parte, Gerardo Mata Méndez, explica problemáticas legales respecto a la propiedad en fraccionamientos autorizados, planteando conflictos puntuales del día a día. En el quinto apartado, Mónica Torres Manautou, explica detalladamente las auditorías jurídicas desde el punto de vista inmobiliario y urbanístico, antes de la celebración de un contrato, lo que conocemos como “due diligence”; complementando este contenido con el sexto tema, donde Priscila Vieyra Solís habla propiamente de los contratos en materia y la teoría general de éstos.

Luis Fernando González Chapa, en el séptimo apartado, profundiza sobre los contratos de arrendamiento y lo que en ellos debe detallarse, a fin de poder ejecutarlos de manera más sencilla, explicando incluso el juicio oral de arrendamiento del Estado de Nuevo León.

Por su parte, Víctor Manuel Montero Rodríguez toca el tema del abuso del derecho de propiedad, cuestión compleja e interesante para los que no estamos dentro del fascinante mundo del Derecho y en donde queda demostrada la capacidad del autor para sintetizar y explicar de manera clara este contenido.

En tanto, en el noveno apartado, Jorge Castillo Sauceda establece los derechos que protege el Estado sobre las operaciones inmobiliarias, tema de gran importancia para las preventas, operaciones tan comunes en nuestra cadena de valor como desarrolladores.

Posteriormente, el siguiente texto Rene Cruz Herrera, se enfoca en las responsabilidades de los funcionarios públicos que cometan ilicitudes al otorgar autorizaciones o permisos, lo cual es una valiosa lección para todos los involucrados en estos procesos. Luis Fernández Martínez, explica un tema social muy importante en nuestros días: el derecho humano a una vivienda digna, como lo estipula nuestra Constitución por el bienestar de las personas.

El libro cierra con Juan Isidoro Luna Hernández, quien aborda el tema de los Fideicomisos, un instrumento jurídico de mucha utilidad para los desarrolladores e inversionistas inmobiliarios, pues detalla los diferentes tipos que existen en nuestro país, además de ejemplificar de manera muy práctica la forma de usarlos.

Todos los capítulos son muy valiosos, lo que hace de este contenido una gran contribución para debatir y estudiar los fenómenos del Derecho Inmobiliario en Mexico. Esta especialidad es, sin duda, el cimiento de una gran industria, permiténdole avanzar de manera sostenible y sustentable en todos sentidos.

Los alcances de esta obra trascienden al gremio, al ser también un aporte social para todos aquellos que pretendan incursionar en el desarrollo inmobiliario con creatividad, innovación, tecnología y adaptabilidad, considerando siempre los fundamentos legales.

Derecho Inmobiliario en México es un libro que nos permite soñar con un mejor futuro para el desarrollo de México, al tratar aspectos de interés particular, público y social.

Dicho todo lo anterior, no me queda más que felicitar y reconocer el esfuerzo del Centro de Investigaciones Zárate Abogados (CIZA) y la Cámara de Propietarios de Bienes Raíces de Nuevo León (CAPROBI), además de recomendar ampliamente El Derecho Inmobiliario en México, donde los expertos han depositado, a través de estas páginas, valiosas aportaciones a la cultura del derecho inmobiliario en nuestro país. ¡Enhorabuena!

 

Gerardo Santiago Cavazos Marroquín.
Montererrey, N.L., a 8 de junio de 2020.

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El Derecho Inmobiliario en México. Es una obra que invita a las personas que se relacionan con el ramo inmobiliario a conocer los por menores de un desarrollo. Empieza por inducir al derecho de propiedad, el régimen de condominio, sus reglamentos, las operaciones de compra venta e inclusive los vehículos de inversión necesarios para la aportación de inmuebles en operaciones inmobiliaria. Es un libro explicado de manera sencilla, para que el desarrollador inmobiliario tome conciencia de las operaciones relacionados a este medio. Es sin duda una obra didáctica del ramo.

"Todos los capítulos son muy valiosos, lo que hace de este contenido una gran contribución para debatir y estudiar los fenómenos del Derecho Inmobiliario en Mexico."

Gerardo Santiago Cavazos Marroquín.

"Agradecer a Zárate Abogados el esfuerzo realizado por sus integrantes para hacer realidad esta obra, que servirá como proemio del festejo de nuestro centenario."

Ing. Ricardo Faustch Presidente de la CAPROBI.

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